房地产税可借鉴现有的土地分级超额累进税率模式，深化扩展至个人住宅、工商业房地产等各类物业

　　房地产税的具体实践，综合考虑城镇化发展进程并结合房地产税制，探索由城镇化初级阶段的“土地财政”（一次性收入）渐进式转向城镇化中级阶段的房地产“税收财政”（可持续收入）的新型城镇化发展模式。图/东方IC

　　城镇化研究学者。美国南大学政策、规划和发展学院房地产开发硕士，同济大学建筑管理工程学士。逾20年城镇化、区域经济、战略规划、设计管理、地产开发、工程总承包和基金投资跨行业工作和管理经验，拥有美国Countrywide、金地集团、城建、中信集团等中外不同类型企业和中国、中国、美国等不同国家/地区跨学科理论研究和实践工作双重背景。

　　众所周知，房屋本身不会升值，只会随着使用折旧梦见回家的路而贬值。因此，房地产的升值是土地价值的增值，主要由于外部基础设施和的改善、通货膨胀、供求关系变化等因素影响，而中国所有的土地均属于国家，居民只拥有年限的使用权。在经济快速发展阶段，大规模的基础设施建设和改善极大地提升了城市工作生活便捷度和居住舒适度，有力提升了土地价值。在中国，过去数年的城市基础设施和改善的投资极其巨大，且主要由支出。本着“谁投资，谁收益”的原则，中央和各级地方不仅有，而且有义务收回投资收益，并再次“取之于民，用之于民”，将之再次投资于基础设施和改善，以及住房、教育、医疗、养老等社会民生领域，将“土地财政”逐步为“房地产民生”，以市场化手段进行社会资源和社会财富合理再分配，缩小差距，体现公平，实现国民经济的可持续良性发展循环。

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